L.p.

Data wpływu uwagi

Oznaczenie uwagi

Oznaczenie obszaru, którego dotyczy uwaga

Propozycja rozpatrzenia uwagi przez wójta

Uzasadnienie

Treść wniosku

Działka, obręb

1

27.01.2026

331/2026

1

+

Uwaga została uwzględniona. Zmiana przeznaczenia części terenu ze strefy SO (strefa otwarta) na strefę SN (strefę zieleni i rekreacji) jest zasadna ze względu na kontynuację terenów zieleni i rekreacji oraz turystyczno-rekreacyjny charakter obszaru. W profilu dodatkowym strefy SN, z uwagi na sąsiedztwo terenów o podobnej funkcji, dopuszczono lokalizację usług turystyki oraz usług sportu i rekreacji. Teren poza strefą 100m od brzegu naturalnego zbiornika wodnego, z zasięgu terenu SN wyłączono las (wg wskazań z wniosku)

zmiana części terenu z SO na SN

1055 Kalisz

2

27.01.2026

330/2026

2

+

Uwaga została uwzględniona. Działka stanowi kontynuację istniejącej zabudowy w obszarze zwartej zabudowy miejscowości, dlatego jej włączenie do strefy SJ jest zasadne. Z uwagi na ograniczenia wynikające z bilansu, w pierwszej kolejności uwzględnia się pojedyncze, wydzielone działki w strukturze miejscowości, do których zaliczono działki objęte wnioskiem.

zmiana z SN na SJ

301/3, 301/4, 301/5 Dziemiany

3

28.01.2026

342/2026

3

+

Uwaga została uwzględniona. Zmiana przeznaczenia terenu z 23SN (strefa zieleni i rekreacji) na 2SC (strefa cmentarza) jest możliwa i zasadna, gdyż stanowi rozszerzenie istniejącego terenu cmentarza na całą działkę nr 385/1, co pozwoli na racjonalne zagospodarowanie nieruchomości. Jednocześnie planowana funkcja nie powinna kolidować z sąsiednimi terenami mieszkaniowo-usługowymi (teren oddalony o min. 50m od istniejących budynków mieszkalnych, w strefie 50m nie ma nowych terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej)

rozszerzenie terenu cmentarzu na całą działkę 385/1

385/1 Kalisz

4

28.01.2026

343/2026

4

+

Uwaga została uwzględniona. Teren zabudowany i zainwestowany zatem przyłączenie go do strefy SJ (wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną) wskazanej przez wnioskodawcę ma zasadność.

zmiana przeznaczenia z 8SP na SJ

90/1 Raduń

5, 24

28.01.2026, 26.01.2026

349/2026, 296/2026

5, 24

+

Uwaga została uwzględniona. Zasadne jest włączenie wskazanego terenu do strefy SJ w ramach uzupełnienia istniejącego zespołu zabudowy rekreacyjnej. Rozwiązanie to stanowi kontynuację obecnego sposobu zagospodarowania terenu i pozwala na uporządkowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej tego obszaru.

Nadmienia się, że uwzględnienie uwagi wymaga uzgodnienia z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska. Stanowisko tego organu będzie miało wpływ na ostateczne rozstrzygnięcie uwagi oraz docelowe przeznaczenie terenu.

zmiana ze strefy SO na strefę SJ lub SN

614 Piechowice

6

28.01.2026

354/2026

6

+

1. Uwaga została uwzględniona. Wskazany teren położony jest w obszarze zwartej struktury miejscowości, w sąsiedztwie istniejącej zabudowy, dlatego zasadne było rozszerzenie obszaru uzupełnienia zabudowy. Przyjęte rozwiązanie umożliwia racjonalne zagospodarowanie terenu oraz kontynuację istniejącej struktury funkcjonalno-przestrzennej miejscowości.
2. Uwaga została uwzględniona. W toku prac nad projektem planu ogólnego, w odpowiedzi na uwagę gminy zweryfikowano jego ustalenia w zakresie nowych terenów inwestycyjnych, dla których inwestorzy rozpoczęli proces realizacji inwestycji. Uwzględniono tereny, dla których w okresie od 1 września 2024 r. do 25 lutego 2026 r. zgłoszono zawiadomienia o rozpoczęciu budowy, na podstawie wykazu przekazanego przez Nadzór Budowlany w Kościerzynie.
   W związku z powyższym projekt planu został odpowiednio skorygowany.

rozszerzenie obszaru uzupełnienia zabudowy

1025 Kalisz

7

28.01.2026

342A/2026

7

+

Uwaga została uwzględniona. Działka stanowi kontynuację istniejącej zabudowy w obszarze zwartej zabudowy miejscowości, dlatego jej włączenie do strefy SJ jest zasadne. Z uwagi na ograniczenia wynikające z bilansu, w pierwszej kolejności uwzględnia się pojedyncze, wydzielone działki w strukturze miejscowości, do których zaliczono działkę objętą wnioskiem.

zmiana strefy SN na SJ w obszarze wnioskowanej działki

91/1 Trzebuń

8

28.01.2026

362/2026

8

-

Uwaga nie została uwzględniona. Wskazany teren stanowi własność gminy i w projekcie planu przeznaczony został pod funkcję usługową (10U) w celu zapewnienia możliwości lokalizacji obiektów i usług służących mieszkańcom miejscowości Trzebuń. Utrzymanie tego przeznaczenia jest zasadne z punktu widzenia rozwoju miejscowości oraz zapewnienia dostępu do podstawowych usług publicznych i komercyjnych.

Lokalizacja terenów usługowych w obrębie miejscowości sprzyja poprawie dostępności usług dla mieszkańców, ogranicza konieczność dojazdów do innych ośrodków oraz wspiera rozwój lokalnej aktywności społecznej i gospodarczej. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu na strefę SO (strefę otwartą) lub strefę SN (strefa zieleni i rekreacji) nie została uznana za zasadną.

zmiana terenu 10U na teren SO lub zieleni naturalnej - SN

194 Trzebuń

9, 21

05.02.2026, 22.01.2026

505/2026, 273/2026

9,21

+

Uwaga została uwzględniona. Działka stanowi kontynuację istniejącej zabudowy w obszarze zwartej zabudowy miejscowości, dlatego jej włączenie do strefy SJ jest zasadne. Z uwagi na ograniczenia wynikające z bilansu, w pierwszej kolejności uwzględnia się pojedyncze, wydzielone działki w strukturze miejscowości, do których zaliczono działkę objętą wnioskiem.

zmiana przeznaczenia działki z SN na SJ

301/1 Dziemiany

10

19.01.2026

221/2026

10

+ (część działki)/- (pozostała część)

Uwaga została uwzględniona dla części działki od strony drogi wojewódzkiej. Brak możliwości uwzględnienia uwagi w całości z uwagi na ograniczenia wynikające z bilansu.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie. Przeznaczenie całej działki dla strefy SJ przekroczyłoby możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie.

zmiana pozostałej części działki ze strefy SO na strefę SJ

66/4 Raduń

11

19.01.2026

228/2026

11

+

Uwaga została uwzględniona. Wydzielenie nowych terenów zabudowy zagrodowej w gminie turystyczno-rolniczej, takiej jak Dziemiany, jest zasadne, ponieważ wspiera rozwój rolnictwa, umożliwia rozwój agroturystyki, zachowuje tradycyjny krajobraz wsi oraz pozwala na uporządkowane i funkcjonalne zagospodarowanie przestrzeni gminy.

zmiana przeznaczenia części działki ze strefy 4SN na strefę SZ

104 Piechowice

12

20.01.2026

237/2026

12

+

Uwaga została uwzględniona. Działka stanowi kontynuację istniejącej zabudowy w obszarze zwartej zabudowy miejscowości, dlatego jej włączenie do strefy SJ jest zasadne. Z uwagi na ograniczenia wynikające z bilansu, w pierwszej kolejności uwzględnia się pojedyncze, wydzielone działki w strukturze miejscowości, do których zaliczono działkę objętą wnioskiem.

zmiana z SN na SJ

301/6 i 301/7 Dziemiany

13

14.01.2026

154/2026

13

-

Uwaga nie została uwzględniona. Sporządzony bilans zapotrzebowania na nowe tereny inwestycyjne nie pozwala na wydzielenie większej ilości nowych terenów inwestycyjnych dla funkcji mieszkaniowych – zarówno w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej, jak i zagrodowej.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wydzielenie nowej strefy SJ lub rozszerzenie istniejącej byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wnioskowane poszerzenie strefy nie jest możliwe.

zmiana strefy SN na SJ dla części działki

252/14 Dziemiany (był podział)

14

15.01.2026

182/2026

14

+

Uwaga została uwzględniona. Wskazany teren w centrum miejscowości przeznaczono na strefę SJ (tereny wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową przy czym w profilu podstawowym również występują usługi), a zaproponowane przez wnioskodawcę parametry zabudowy – wysokość 12 m, udział powierzchni zabudowy 50%, maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych 1,5 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30% – są zasadne i możliwe do wprowadzenia do planu ogólnego. Rozwiązanie to umożliwia lokalizację usług, w tym handlu, zachowując jednocześnie spójność funkcjonalną i przestrzenną centrum miejscowości.

teren usług w obszarze działki (przy czym w SJ też można lokalizować usługi w tym handlu) parametry: wys-12m, udział pow. zab 50%, maks. nadziemna int. 1,5, pow. biol-czynna 30%

34/3 i 34/6 Dziemiany

15

14.01.2026

155/2026

15

-

Uwaga nie została uwzględniona. Sporządzony bilans zapotrzebowania na nowe tereny inwestycyjne nie pozwala na wydzielenie większej ilości nowych terenów inwestycyjnych dla funkcji mieszkaniowych – zarówno w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej, jak i zagrodowej.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wydzielenie nowej strefy SJ lub rozszerzenie istniejącej byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wnioskowane poszerzenie strefy nie jest możliwe.

włączenie działek do strefy SJ

252/10, 252/11, 252/12 Dziemiany

16

14.01.2026

156/2026

16

-

Uwaga nie została uwzględniona. Sporządzony bilans zapotrzebowania na nowe tereny inwestycyjne nie pozwala na wydzielenie większej ilości nowych terenów inwestycyjnych dla funkcji mieszkaniowych – zarówno w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej, jak i zagrodowej.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wydzielenie nowej strefy SJ lub rozszerzenie istniejącej byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wnioskowane poszerzenie strefy nie jest możliwe.

zmiana części terenu 13SP na SJ

78/2 Raduń

17

14.01.2026

142/2026

17

+ (w części działki poza strefą 100m od brzegu naturalnego zbiornika wodnego)

Uwaga została uwzględniona. Zmiana przeznaczenia części terenu ze strefy SO (strefa otwarta) na strefę SN (strefę zieleni i rekreacji) jest zasadna ze względu na kontynuację terenów zieleni i rekreacji oraz turystyczno-rekreacyjny charakter obszaru. W profilu dodatkowym strefy SN, z uwagi na sąsiedztwo terenów o podobnej funkcji, dopuszczono lokalizację usług turystyki oraz usług sportu i rekreacji. Teren poza strefą 100m od brzegu naturalnego zbiornika wodnego, z zasięgu terenu SN wyłączono las (wg wskazań z wniosku)

zmiana strefy z SO na SN

dz. nr 366 Dziemiany

18

21.01.2026

264/2026

18

-

Uwaga nie została uwzględniona. Sporządzony bilans zapotrzebowania na nowe tereny inwestycyjne nie pozwala na wydzielenie większej ilości nowych terenów inwestycyjnych dla funkcji mieszkaniowych – zarówno w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej, jak i zagrodowej.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wydzielenie nowej strefy SJ byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wnioskowane poszerzenie strefy nie jest możliwe. Ponadto fragmentacja terenu przewidzianego dla rozwoju usług jako niezbędnych dla zapewnienia możliwości obsługi mieszkańców w usługi podstawowe nie jest zasadne.

część terenu z SU na 4 dz. w strefie SJ

880/1 Kalisz

19

21.01.2026

263A/2026

19

-

Uwaga nie została uwzględniona. Część działki została już włączona do strefy SJ, natomiast pozostała część położona jest na obrzeżach miejscowości. Sporządzony bilans zapotrzebowania na nowe tereny inwestycyjne nie pozwala na wydzielenie większej ilości nowych terenów inwestycyjnych dla funkcji mieszkaniowych – zarówno w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej, jak i zagrodowej.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Rozszerzenie obszaru SJ na całą działkę byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wnioskowane poszerzenie strefy nie jest możliwe.

przeznaczenie pozostałej części działki na strefę SJ

68 Raduń

20.1

21.01.2026

263/2026

20.1

+

Uwaga została uwzględniona. Działka stanowi kontynuację istniejącej zabudowy w obszarze zwartej zabudowy miejscowości, dlatego jej włączenie do strefy SJ jest zasadne. Z uwagi na ograniczenia wynikające z bilansu, w pierwszej kolejności uwzględnia się pojedyncze, wydzielone działki w strukturze miejscowości, do których zaliczono działkę objętą wnioskiem.

Przeznaczenie ze strefy SN na strefę SJ

1015/11 Kalisz

20.2

21.01.2026

263/2026

20.2

-

Uwaga nie została uwzględniona. Sporządzony bilans zapotrzebowania na nowe tereny inwestycyjne nie pozwala na wydzielenie większej ilości nowych terenów inwestycyjnych dla funkcji mieszkaniowych – zarówno w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej, jak i zagrodowej.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wydzielenie nowej strefy SJ lub rozszerzenie istniejącej byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wnioskowane poszerzenie strefy nie jest możliwe.

zmiana ze strefy SN na strefę SJ

17/2, 17/2 Kalisz

20.3

21.01.2026

263/2026

20.3

-

Uwaga nie została uwzględniona. Sporządzony bilans zapotrzebowania na nowe tereny inwestycyjne nie pozwala na wydzielenie większej ilości nowych terenów inwestycyjnych dla funkcji mieszkaniowych – zarówno w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej, jak i zagrodowej.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wydzielenie nowej strefy SJ lub rozszerzenie istniejącej byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wnioskowane poszerzenie strefy nie jest możliwe.

przeznaczenie działki ze strefy SN na strefę SJ

17/5 Kalisz

22

23.01.2026

288/2026

22

+

Uwaga została uwzględniona. Przyjęcie w planie funkcji zgodnej z wydaną decyzją o warunkach zabudowy odpowiada oczekiwaniom inwestora i umożliwia realizację inwestycji zgodnie z dotychczasowymi ustaleniami administracyjnymi. Rozwiązanie to zapewnia spójność planistyczną oraz uwzględnia rzeczywiste potrzeby i zamierzenia inwestycyjne na danym terenie.

zmiana strefy SZ na strefę SJ

649/3 Kalisz

23.1

23.01.2026

287/2026

23.1

+

Uwaga została uwzględniona. Powiększenie terenu zabudowy zagrodowej jest zasadne w celu umożliwienia realizacji inwestycji związanej z jednym nowym gospodarstwem rolnym.

powiększenie terenu SZ o część tereny w strefie otwartej

648/2 Kalisz

23.2

23.01.2026

287/2026

23.2

+ (z wyłączeniem gruntów leśnych)

Uwaga została uwzględniona. Powiększenie terenu zabudowy zagrodowej jest zasadne w celu umożliwienia realizacji inwestycji związanej z jednym nowym gospodarstwem rolnym.

poszerzenie terenu istniejącej zabudowy zagrodowej SZ o część strefy SO

648/2 Kalisz

24

20.01.2026

243/2026

50

-

Uwaga nie została uwzględniona. Sporządzony bilans zapotrzebowania na nowe tereny inwestycyjne nie pozwala na wydzielenie większej ilości nowych terenów inwestycyjnych dla funkcji mieszkaniowych – zarówno w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej, jak i zagrodowej.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wydzielenie nowej strefy SZ wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wnioskowane wydzielenie strefy nie jest możliwe.

Zmiana strefy SO na SZ

892/1 Piechowice

25

23.01.2026

279/2026

25

+

Uwaga została uwzględniona. Dopuszczenie wydzielenia nowego terenu inwestycyjnego w strefie SZ jest zasadne w gminie o charakterze rolniczym, jaką są Dziemiany, ponieważ umożliwia rozwój działalności gospodarczej powiązanej z funkcjami rolniczymi i lokalną przedsiębiorczością. Lokalizacja nowego terenu inwestycyjnego w sąsiedztwie strefy gospodarczej SP pozwala na racjonalne zagospodarowanie przestrzeni, tworzenie synergii między funkcjami produkcyjnymi i usługowymi oraz wspiera rozwój lokalnej infrastruktury gospodarczej bez naruszania spójności zabudowy wiejskiej i charakteru rolniczego gminy.

zmiana części strefy SP na strefę SZ

12, 13, 14/4 Kalisz

26

25.01.2026

294/2026

26

+

Uwaga została uwzględniona. Wydzielenie strefy SN przeznaczonej pod zieleń i rekreację jest zasadne ze względu na rolniczo-turystyczny charakter gminy. Tereny te zwiększają atrakcyjność turystyczną gminy.

zmiana części strefy SO na SN zgodnie z zasięgiem na załączniku

64/13 Raduń

27

26.01.2026

323/2026

27

+

Uwaga została uwzględniona. W obszarze zgłoszenia do starostwa rozpoczęcia prac budowalnych ustalono strefę SJ zaś na pozostałym terenie strefę SN jako kontynuację rekreacyjnego charakteru zespołu zabudowy oraz umożliwienie rozwoju turystyki w obszarze gminy Dziemiany.

zmiana części strefy SO na strefę SJ/SN (przy istniejącym zespole wg załącznika graficznego)

601, 605, 625 Kalisz

28

27.01.2026

324/2025

28

+

Uwaga została uwzględniona. Wskazane w uwadze pozwolenie na budowę dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego dotyczy inwestycji będącej w trakcie realizacji (dom w budowie), dlatego należy je traktować jako istniejące zainwestowanie terenu. W związku z tym inwestycja została uwzględniona jako stan istniejący i zakwalifikowana do strefy SJ (wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną).

zmiana strefy SO na SJ (dom jednorodzinny w budowie na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę)

649/5 Kalisz

29

28.01.2026

367/2026

29

+/- (poszerzenie istniejącego terenu w ramach jego zagospodarowania)

Uwaga została uwzględniona częściowo jedynie w aspekcie poszerzenia istniejącej strefy SJ w kierunku północnym bez możliwości wydzielenia nowych działek dla zabudowy mieszkaniowej (rozszerzenie w ramach istniejącego terenu z jednym budynkiem mieszkalnym). Sporządzony bilans zapotrzebowania na nowe tereny inwestycyjne nie pozwala na wydzielenie większej ilości nowych terenów inwestycyjnych dla funkcji mieszkaniowych – zarówno w zabudowie wielorodzinnej, jednorodzinnej, jak i zagrodowej.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wydzielenie nowej strefy SJ lub rozszerzenie istniejącej byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wnioskowane poszerzenie strefy nie jest możliwe.

rozszerzenie terenu SJ do całej działki

521/18 Trzebuń

30

29.01.2026

375/2026

30

+

Uwaga została uwzględniona. Zasadne jest włączenie wskazanego terenu do strefy SJ w ramach uzupełnienia istniejącego zespołu zabudowy rekreacyjnej. Rozwiązanie to stanowi kontynuację obecnego sposobu zagospodarowania terenu i pozwala na uporządkowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej tego obszaru.

Nadmienia się, że uwzględnienie uwagi wymaga uzgodnienia z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska. Stanowisko tego organu będzie miało wpływ na ostateczne rozstrzygnięcie uwagi oraz docelowe przeznaczenie terenu.

przeznaczenie części działki wg załącznika graficznego dla strefy SN

654/1 Kalisz

31

29.01.2026

376/2026

31

+/- (nowa strefa SN)

Uwaga została uwzględniona w zakresie wyznaczenia nowej strefy SN (strefa zieleni i rekreacji) i nie uwzględniono w zakresie wnioskowanych parametrów i wskaźników. Nowy teren dla rozwoju funkcji usług turystyki w ramach wnioskowanej strefy SN (zieleni i rekreacji) został wyznaczony poza zasięgiem strefy 100 m od brzegów jezior oraz poza gruntami leśnymi. Parametry zabudowy i zagospodarowania dostosowano do charakteru strefy SN, ograniczając maksymalną wysokość zabudowy do 6m oraz powierzchnie zabudowy do 15% co ma na celu uwzględnienie ochrony środowiska oraz przyrodniczego otoczenia terenu..

zmiana części terenu SO na SN, pow zab 40%, wys. 9m, biol czyn. 60%

654/113 Kalisz

32, 36

30.01.2026, 30.01.2026

432/2026, 414/2026

32, 36

+

Uwaga została uwzględniona. Parametry i wskaźniki zostały skorygowane w celu uwzględnienia istniejącego budynku, w tym jego aktualnej wysokości oraz powierzchni zabudowy. W związku z większą liczbą lokali mieszkalnych  (istniejący budynek posiada więcej lokali mieszkalnych) nastąpiła zmiana strefy z SJ na SW, co pozwala na uwzględnienie stanu istniejącego z zachowaniem ładu przestrzennego w otoczeniu.

korekta parametrów i wskaźników dla istniejącej zabudowy - w celu uwzględnienia stanu istniejącego: pow zab- 40%, wys. 12m, pow. biol. 30%, 4 lokale mieszkalne i usługi

112/1 Dziemiany

33

30.01.2026

409/2026

33

+

Uwaga została uwzględniona. Działka stanowi kontynuację istniejącej zabudowy w obszarze niewielkiego zespołu zwartej zabudowy mieszkaniowo – zagrodowej. Na działce przyległej obecnie jest usytuowany obiekt mieszkalny w budowie. Włączenie zespołu 3 działek (z których jedna była dotychczas wydzielona jako nowy teren inwestycyjny a na drugiej jest usytuowany obiekt w budowie, trzecia zaś to działka objęta uwagą) do strefy SJ jest zatem zasadne.

przeznaczenie działki na strefę SJ (inwestor nie prowadzi działalności rolniczej)

649/4 Kalisz

34

30.01.2026

410/2026

34

+

Uwaga została uwzględniona. Zasadne jest włączenie wskazanego terenu do strefy SN w ramach uzupełnienia istniejącej struktury terenów rekreacyjnych. Rozwiązanie to stanowi kontynuację obecnego sposobu zagospodarowania terenu i pozwala na uporządkowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej tego obszaru. Teren na fragmencie w zasięgu strefy 100m od brzegu naturalnego zbiornika wodnego (granicy działki jeziora).

Nadmienia się, że uwzględnienie uwagi wymaga uzgodnienia z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska. Stanowisko tego organu będzie miało wpływ na ostateczne rozstrzygnięcie uwagi oraz docelowe przeznaczenie terenu.

rozszerzenie strefy 9SN o fragment dz. nr 576/7 wg załącznika graficznego

dz. nr 576/7 Kalisz

35

30.01.2026

407/2026

35

-

Uwaga nie została uwzględniona. W obszarze miejscowości Dziemiany znajduje się wiele niezabudowanych działek w istniejących wydzieleniach geodezyjnych, dlatego brak jest uzasadnienia do tworzenia kolejnych nowych działek inwestycyjnych.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wyznaczenie nowej strefy SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniowa jednorodzinną) byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wydzielenie nowej strefy SJ lub poszerzenie istniejącej o teren wnioskowany nie jest możliwe.

przeznaczenie części działek wzdłuż drogi wg załącznika graficznego dla strefy SJ

269, 271 Dziemiany

37

30.01.2026

415/2026

37

-

Uwaga nie została uwzględniona. Teren znajduje się w zasięgu strefy SN z dopuszczeniem usług turystyki oraz usług sportu i rekreacji. Wprowadzenie dodatkowej strefy SJ w bezpośrednim sąsiedztwie ustalonej strefy SN nie znajduje uzasadnienia, ponieważ mogłoby zaburzyć spójność funkcjonalną i wizualną obszaru oraz zakłócić zachowanie ładu przestrzennego.

zmiana strefy SN na strefę SJ z parametrami pow zab 30%, wys. 10m, biol czynn - 40%

223 i 224 Dziemiany

38

30.01.2026

417/2026

38

+

Uwaga została uwzględniona. Wydzielenie nowych terenów zabudowy zagrodowej w gminie turystyczno-rolniczej, takiej jak Dziemiany, jest zasadne, ponieważ wspiera rozwój rolnictwa, umożliwia rozwój agroturystyki, zachowuje tradycyjny krajobraz wsi oraz pozwala na uporządkowane i funkcjonalne zagospodarowanie przestrzeni gminy.

nowy teren zabudowy zagrodowej w strefie SZ

1020 Kalisz

39

30.01.2026

425/2026

39

+

Uwaga została uwzględniona. Zmiana przeznaczenia części terenu ze strefy SO (strefa otwarta) na strefę SN (strefę zieleni i rekreacji) jest zasadna ze względu na kontynuację terenów zieleni i rekreacji oraz turystyczno-rekreacyjny charakter obszaru. W profilu dodatkowym strefy SN, z uwagi na sąsiedztwo terenów o podobnej funkcji, dopuszczono lokalizację usług turystyki oraz usług sportu i rekreacji. Teren poza strefą 100m od brzegu naturalnego zbiornika wodnego.

zmiana terenu działki ze strefy otwartej SO na strefę SN

193/9 Trzebuń

40

02.02.2026

445/2026

40

-

Uwaga nie została uwzględniona. W obszarze miejscowości Dziemiany znajduje się wiele niezabudowanych działek w istniejących wydzieleniach geodezyjnych, dlatego brak jest uzasadnienia do tworzenia kolejnych nowych działek inwestycyjnych.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wyznaczenie nowej strefy SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniowa jednorodzinną) byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wydzielenie nowej strefy SJ lub poszerzenie istniejącej o teren wnioskowany nie jest możliwe.

zmiana strefy SO na strefę SZ lub SJ w obszarze działki wnioskowanej

496/3 Trzebuń

41

464/2026

41

+(dz. nr 158/12, 158/11, 158/9, 158/8)/- (dz. nr 158/7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 18, 19, 17, 20)

Uwaga została uwzględniona w części dotyczącej dz. nr 158/12, 158/11, 158/9, 158/8 oraz nieuwzględniona w obszarze pozostałych wnioskowanych działek.

W obszarze miejscowości Kalisz znajduje się wiele niezabudowanych działek w istniejących wydzieleniach geodezyjnych, dlatego brak jest uzasadnienia dla rozszerzania strefy SJ poza zwartą strukturą miejscowości. Na ten stan rzeczy znaczny wpływ maja wyniki sporządzonego bilansu.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Rozszerzenie i wyznaczenie nowej strefy SJ zawierającej pozostałe wnioskowane działki (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniowa jednorodzinną) byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wydzielenie nowej strefy SJ lub poszerzenie istniejącej o teren wnioskowany nie jest możliwe.

ujęcie wnioskowanych działek w strefie SJ, pow. zab 30%, wys. 10m, pow. biol. czyn. 30%

dz. nr 158/12, 11, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 18, 19, 17, 20 Kalisz

42

03.02.2026

466/2026

42

-

Uwaga nie została uwzględniona. W obszarze miejscowości Kalisz znajduje się wiele niezabudowanych działek w istniejącej zwartej strukturze miejscowości, dlatego brak jest uzasadnienia do tworzenia nowych stref SJ (wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową jednorodzinną).

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wyznaczenie nowej strefy SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniowa jednorodzinną) byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wydzielenie nowej strefy SJ w obszarze terenu wnioskowanego nie jest możliwe.

ustalenie strefy SJ w obszarze działki, pow. zab. 30%, wys. 10m, pow. biol.czyn. 30%

158/1 Kalisz

43

03.02.2026

467/2026

43

+

Uwaga została uwzględniona. Gmina uwzględnia teren w ramach istniejącego siedliska – Schodno 3 (w strefie 100 m, brak możliwości rozbudowy siedliska). Wydzielony teren w strefie SZ (strefa zabudowy zagrodowej) stanowi rozszerzenie istniejącego gospodarstwa rolnego, co umożliwia rozwój prowadzonej przez właściciela działalności rolniczej, która obecnie jest usytuowana w miejscowości i ma ograniczone możliwości dalszej rozbudowy. Włączenie wskazanego terenu do strefy SZ zapewnia racjonalne funkcjonowanie i dalszy rozwój gospodarstwa rolnego.

część działki nr 37/2 przeznaczyć dla strefy SZ (nowe siedlisko lub uzupełnienie istniejącego)

37/2 Schodno

44

03.02.2026

462/2026

44

-

Uwaga nie została uwzględniona. W obszarze miejscowości Kalisz znajduje się wiele niezabudowanych działek w istniejącej zwartej strukturze miejscowości, dlatego brak jest uzasadnienia do tworzenia nowych stref SJ (wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową jednorodzinną).

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wyznaczenie nowej strefy SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniowa jednorodzinną) byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wydzielenie nowej strefy SJ w obszarze terenu wnioskowanego nie jest możliwe.

ujęcie w strefie SJ działek wnioskowanych

158/16 i 158/15 Kalisz

45

03.02.2026

463

45

+ (strefa SJ)/-(parametry)

Uwaga została uwzględniona w części dotyczącej wyznaczenia strefy planistycznej SJ, natomiast nie została uwzględniona w części dotyczącej parametrów zabudowy. Działka objęta uwagą przylega do terenów istniejącej i projektowanej zabudowy w obszarze strefy SJ i została uznana za kontynuację tej zabudowy – jako teren przyłączany do strefy SJ w pierwszej kolejności.

Zwiększenie parametrów zabudowy dla działki położonej na obrzeżach miejscowości nie jest zasadne. Nadrzędnym kryterium powinno być nawiązanie do istniejącej zabudowy sąsiedniej oraz unikanie tworzenia dominant w krajobrazie. Niższa wysokość zabudowy na obrzeżach miejscowości pozytywnie wpływa na harmonijne wpisanie się budynków w krajobraz oraz korzystny odbiór wizualny zarówno z dróg, jak i terenów otwartych.

ujęcie przedmiotowej działki w strefie SJ, parametry pow. zab 30%, wys. 10m, pow. biol. czyn. 30%

158/10 Kalisz

46

03.02.2026

461/2026

46

-

Uwaga nie została uwzględniona. W obszarze miejscowości Kalisz znajduje się wiele niezabudowanych działek w istniejącej zwartej strukturze miejscowości, dlatego brak jest uzasadnienia do tworzenia nowych stref SJ (wielofunkcyjnych z zabudową mieszkaniową jednorodzinną).

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wyznaczenie nowej strefy SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniowa jednorodzinną) byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wydzielenie nowej strefy SJ w obszarze terenu wnioskowanego nie jest możliwe.

ujęcie działki w strefie SJ

158/14 Kalisz

47

13.01.2026r.

105/2026

47

+

Uwaga została uwzględniona. Poszerzenie obszaru istniejącego gospodarstwa rolnego umożliwi jego rozwój w gminie o charakterze rolniczo-turystycznym, co jest zasadne, ponieważ wspiera lokalną produkcję rolną, pozwala na utrzymanie i rozwój rodzinnych gospodarstw oraz przyczynia się do zachowania tradycyjnego krajobrazu rolniczego. Rozszerzono również OUZ. Jednocześnie teren znajduje się częściowo w zasięgu strefy 100 m od brzegu naturalnego zbiornika wodnego, co wymaga zastosowania przepisów nadrzędnych w tym uchwały sejmiku województwa pomorskiego o obszarach chronionego krajobrazu.

Nadmienia się, że uwzględnienie uwagi wymaga uzgodnienia z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska. Stanowisko tego organu będzie miało wpływ na ostateczne rozstrzygnięcie uwagi oraz docelowe przeznaczenie terenu.

dot. poszerzenia strefy SZ w celu dopuszczenia rozbudowy istniejącego gospodarstwa rolnego

dz. nr 654/107 obr Kalisz

48

13.01.2026r.

104/2026

48

+

Uwaga została uwzględniona. Zmiana przeznaczenia części terenu ze strefy SO (strefa otwarta) na strefę SN (strefę zieleni i rekreacji) jest zasadna ze względu na kontynuację terenów zieleni i rekreacji oraz turystyczno-rekreacyjny charakter obszaru. W profilu dodatkowym strefy SN, z uwagi na sąsiedztwo terenów o podobnej funkcji, dopuszczono lokalizację usług turystyki oraz usług sportu i rekreacji. Teren poza strefą 100m od brzegu naturalnego zbiornika wodnego.

dot. usunięcia strefy SN we wskazanym na zał. miejscu

654/120 obr. Kalisz

49

08.01.2026r.

51/2026

49

+

Uwaga została uwzględniona. Poszerzenie obszaru istniejącego gospodarstwa rolnego umożliwi jego rozwój w gminie o charakterze rolniczo-turystycznym, co jest zasadne, ponieważ wspiera lokalną produkcję rolną, pozwala na utrzymanie i rozwój rodzinnych gospodarstw oraz przyczynia się do zachowania tradycyjnego krajobrazu rolniczego. Rozszerzono również OUZ.

dot. rozszerzenia zasięgu strefy SZ i rozszerzenie OUZ

435 obr. Dziemiany

+ (strefa SP i SR)/- (SJ)

Uwaga została uwzględniona w zakresie wydzielenia stref SP i SR, co umożliwia rozwój funkcji produkcji rolniczej oraz produkcyjno-usługowej i przyczynia się do rozwoju gminy. Natomiast część dotycząca wydzielenia strefy SJ nie została uwzględniona, ponieważ w oparciu o obowiązujący bilans terenów mieszkaniowych nie ma już możliwości wydzielenia nowych terenów mieszkaniowych.

Wymogi dotyczące bilansowania terenów mieszkaniowych są podyktowane wejściem w życie Ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2024 r., poz. 1688). Sposób dokonywania obliczeń zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową oraz chłonności terenów niezabudowanych został określony w formułach matematycznych zawartych w § 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2024 r., poz. 2758).

Bilans zapotrzebowania wyliczany jest poprzez uwzględnienie prognozowanej liczby mieszkańców, istniejącej powierzchni terenów mieszkaniowych oraz planowanych wskaźników zagospodarowania i intensywności zabudowy. Na tej podstawie określa się maksymalną powierzchnię nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, tak aby zapewnić równowagę między potrzebami mieszkaniowymi a możliwościami zagospodarowania przestrzeni w gminie.

Wyznaczenie nowej strefy SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniowa jednorodzinną) byłoby niezgodne z przyjętymi ustaleniami planistycznymi oraz wpłynęłoby na przekroczenie możliwości zagospodarowania terenów przewidzianych w bilansie. W związku z tym wydzielenie nowej strefy SJ lub poszerzenie istniejącej o teren wnioskowany nie jest możliwe.

dot. wydzielenia w obszarze działki strefy SR, SP j SJ (przy istniejących podziałach od południa)

425/3,4,5,6,7,8,12 obr. Dziemiany